【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)的年報(bào)資料顯示，近年列冊(cè)管理未辦理登記的土地?cái)?shù)量一路增加，截至2014年底為止，未辦繼承登記土地共有33.8萬筆，面積總計(jì)達(dá)到9410公頃，相當(dāng)於1/3個(gè)臺(tái)北市的面積大小，另外，未辦理繼承登記的建物則有1.26萬棟，面積也高達(dá)28.9萬坪。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，雖然被繼承人身故時(shí)，繼承人就取得房屋或土地，但是必須要登記後才能處分，若未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理登記，主管機(jī)關(guān)就會(huì)列冊(cè)管理15年，然後移送國(guó)產(chǎn)署標(biāo)售，整個(gè)流程走完後仍未標(biāo)脫，最後再登記為國(guó)有，而有這麼大面積的土地沒人登記，研判主要可能是土地價(jià)值低落，如保護(hù)區(qū)的土地或者屬於偏遠(yuǎn)無開發(fā)價(jià)值的土地等，或是繼承人不曉得繼承了一筆土地，抑或是因?yàn)槔^承人之間無法順利協(xié)商，導(dǎo)致未在時(shí)限內(nèi)辦理登記而被列冊(cè)管理，最後可能是建物繼承人沒有登記連帶土地也是同樣狀況。
 
若以列管的土地面積與建物棟數(shù)來看，土地面積從2006年開始就維持超過9千公頃，但2012年有減少趨勢(shì)，研判可能與房地產(chǎn)景氣向上，地價(jià)明顯上漲後，民眾特別關(guān)注長(zhǎng)輩留下的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，但建物的繼承未登記的棟數(shù)則持續(xù)增加，這趨勢(shì)則和人口老化的變化一致。
 
曾敬德表示，房地合一才發(fā)生的繼承行為，土地節(jié)稅的優(yōu)勢(shì)就會(huì)降低，建議民眾若有大筆的不動(dòng)產(chǎn)繼承可能發(fā)生時(shí)，應(yīng)該先行做好節(jié)稅規(guī)劃，試算現(xiàn)金贈(zèng)與劃算還是利用自住免稅額優(yōu)勢(shì)或者重購(gòu)?fù)硕惖葎澦?，房地合一後稅制變的相?dāng)複雜，可詢問相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)尋求協(xié)助。